Продажа земельного участка через Многофункциональный центр позволяет упростить процесс оформления сделки и регистрации перехода прав собственности. Рассмотрим поэтапную процедуру продажи.
Содержание
Подготовительный этап перед продажей
| Действие | Описание |
| Проверка документов | Подтверждение права собственности |
| Межевание участка | Уточнение границ (при необходимости) |
| Получение выписки из ЕГРН | Актуальные сведения об участке |
| Оценка стоимости | Определение рыночной цены |
Основные этапы продажи через МФЦ
- Заключение договора купли-продажи
- Подготовка полного пакета документов
- Подача документов в МФЦ
- Оплата государственной пошлины
- Регистрация перехода прав собственности
- Получение выписки из ЕГРН
Необходимые документы для продажи
- Паспорта продавца и покупателя
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Документ-основание права собственности
- Кадастровый паспорт участка
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины
- Согласие супруга (если участок в совместной собственности)
Сроки и стоимость оформления
| Процедура | Срок | Стоимость |
| Регистрация договора | 5-7 рабочих дней | 350 руб (физлица) |
| Регистрация права | 7-9 рабочих дней | 2 000 руб (физлица) |
| Получение выписки | 3 рабочих дня | 350 руб |
Особенности продажи разных типов участков
Земли ИЖС
Требуется подтверждение отсутствия построек или согласие на их снос.
Сельхозназначения
Необходимо проверить ограничения на продажу и целевое использование.
Долевая собственность
Обязательно уведомление других собственников о продаже.
Налоговые обязательства продавца
- НДФЛ 13% при владении менее 5 лет
- Освобождение от налога после 5 лет владения
- Декларация 3-НДФЛ при наличии налогооблагаемой базы
Частые проблемы при продаже
| Проблема | Решение |
| Несоответствие границ | Провести межевание заранее |
| Обременения | Получить справку об отсутствии ограничений |
| Ошибки в документах | Проверить данные перед подачей |
Заключение
Продажа земельного участка через МФЦ значительно упрощает процесс оформления сделки. Соблюдение всех юридических требований и правильная подготовка документов обеспечат быструю и безопасную передачу прав собственности покупателю.
